Собственник жилого помещения, а также наниматель жилого помещения государственного жилищного фонда вправе при наличии согласования (разрешения) районного, городского исполнительных комитетов, местной администрации района в городе (далее - исполком) произвести его переустройство и (или) перепланировку (п. 1 ст. 17 ЖК РБ).
Под перепланировкой понимается изменение планировочных решений помещений в процессе выполнения ремонтно-строительных работ.
Под переустройством понимается изменение инженерных систем (демонтаж, установка, замена или перенос инженерных сетей, электрического, санитарно-технического или иного оборудования) в помещениях и (или) конструктивных элементов в процессе выполнения ремонтно-строительных работ.
Последовательность оформления документов при переустройстве и (или) перепланировке (далее - перепланировке) квартиры.
Шаг 1. Определите перечень работ.
Чтобы определить, какие работы требуют согласования, нужно соотнести планируемые работы с Перечнем работ по перепланировке.
Он является исчерпывающим, а следовательно, работы, не включенные в него, к работам по перепланировке не относятся.
Кроме того, законодательством установлен перечень работ, которые запрещены (указаны в конце статьи)
Шаг 2. Обратитесь за согласованием перепланировки в исполком.
Чтобы получить разрешение на перепланировку, вам необходимо обратиться в исполком, предоставив следующие документы (подп. 1.1.21 п. 1.1 Перечня об административных процедурах для граждан, утв. Указом от 26.04.2010 N 200):
- паспорт или иной документ, удостоверяющий личность;
- письменное согласие на перепланировку совершеннолетних членов семьи, совместно проживающих с вами, и участников общей долевой собственности (если квартира находится в долевой собственности 2 или более лиц), а в случае временного отсутствия указанных граждан - нотариально удостоверенное их согласие;
- технический паспорт и свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру;
- план-схему или перечень (описание) работ по перепланировке квартиры (составляется в произвольной форме).
Дополнительно к указанным документам составляется заявление, бланк которого можно получить в исполкоме.
Заявление с приложенными документами рассматривается исполкомом бесплатно в течение 1 месяца со дня подачи.
После получения заявления с документами исполком должен произвести осмотр квартиры, поэтому целесообразно заранее определить время, в которое вы сможете предоставить доступ в квартиру, и известить о нем представителя исполкома, принимающего у вас заявление. По результатам осмотра будет составлен акт технического осмотра, который вам необходимо подписать (п. 13 Положения о перепланировке, утв. постановлением Совмина от 16.05.2013 N 384).
После проведения осмотра исполком примет решение о согласовании (разрешении) переустройства и (или) перепланировки либо об отказе в согласовании (разрешении) переустройства и (или) перепланировки с указанием мотива отказа. О принятом решении вас известят (ч. 1 п. 14 Положения о перепланировке, утв. постановлением Совмина от 16.05.2013 N 384). В случае отказа производить перепланировку нельзя.
Обратите внимание!В решении о согласовании будут указаны даты окончания и приемки выполненных при перепланировке работ
Шаг 3. Закажите проектную документацию (при необходимости).
Проектная документация необходима для осуществления следующих работ по перепланировке (п. 7 Положения о перепланировке, утв. постановлением Совмина от 16.05.2013 N 384):
- замена или перенос систем газоснабжения, центрального отопления, мусороудаления, газоудаления;
- устройство гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляции;
- изменения в несущих конструкциях.
Для разработки проекта вам следует обратиться в организацию, осуществляющую разработку проектной документации, для заключения договора. Разработанный проект подлежит согласованию со структурным подразделением исполкома по архитектурной и градостроительной деятельности. Обратиться за согласованием можете как вы сами, так и разработчик проекта.
Для работ, предусмотренных проектом, вам необходимо обеспечить осуществление технического надзора за их выполнением (п. 18 Положения о перепланировке, утв. постановлением Совмина от 16.05.2013 N 384). Для этого можно обратиться в организацию, осуществляющую эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющую жилищно-коммунальные услуги, либо в другую организацию, работники которой имеют удостоверения технического надзора.
Обратите внимание!Работы, требующие разработки проекта, выполняются (в т.ч. в многоквартирных жилых домах) только по договорам строительного подряда с юридическими или физическими лицами, в том числе индивидуальными предпринимателями, имеющими право на осуществление архитектурной, градостроительной и строительной деятельности
Шаг 4. Оформите завершение перепланировки.
По окончании выполнения работ следует обратиться в организацию по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним для составления ведомости технических характеристик на изолированное помещение. Процедура платная.Справочная информация
Ведомость технических характеристик не потребуется, если в процессе перепланировки производились только работы по:
- замене или переносу систем газоснабжения, центрального отопления, мусороудаления, газоудаления;
- устройству гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляции.
После изготовления ведомости следует обратиться в исполком для осуществления приемки выполненных работ. Состав приемочной комиссии определяется исполкомом.
Вам необходимо будет предоставить комиссии следующие документы (п. 23 Положения о перепланировке, утв. постановлением Совмина от 16.05.2013 N 384):
1) разработанный и согласованный в установленном порядке проект;
2) договор строительного подряда;
3) договор на осуществление технического надзора;
4) акты на скрытые работы;
5) ведомость технических характеристик.
Документы, указанные в пунктах 1 - 4, представляются, если такие документы предусмотрены для производства работ по перепланировке.
По результатам приемки выполненных работ комиссия составит акт приемки выполненных работ по переустройству и (или) перепланировке жилого и (или) нежилого помещений. После утверждения исполкомом данного акта вам будет передано 2 экземпляра.
Теперь можно обращаться в организацию по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним для составления нового технического паспорта на квартиру и государственной регистрации изменения недвижимого имущества.
Запрещены работы по переустройству и (или) перепланировке:
- с нарушением строительных, противопожарных, санитарно-эпидемиологических требований, законодательства об охране историко-культурного наследия, архитектурной, градостроительной и строительной деятельности;
- приводящие к снижению несущей способности грунтов оснований фундаментов, конструкций фундаментов, колонн, стен, балок, перекрытий, опор, кровель, а также нарушению гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляции, био- и огнестойкости несущих и ограждающих конструкций;
- влекущие за собой нарушение режима работы систем дымо- и газоудаления, а также нарушение и ухудшение параметров работы инженерно-технического оборудования дома или отдельных помещений;
- вентиляционных шахт и каналов;
- балконов и лоджий в отапливаемые помещения;
- связанные с устройством жилых помещений без естественного освещения, а также с установкой перегородок, попадающих в оконные проемы;
- связанные с установкой дополнительного оборудования центрального отопления, горячего водоснабжения и электротехнического оборудования, если это повлечет превышение проектных расчетных инженерных нагрузок на одно помещение;
- с изменением архитектурного и цветового решения фасада жилого дома;
- ведущие к снижению эксплуатационной пригодности конструкций жилого дома;
- если жилой дом в установленном порядке признан не соответствующим установленным для проживания санитарным и техническим требованиям и не подлежит восстановлению.